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标准学区房地铁盘独撑青羊区供应 卖了这批房源也不多了

青瓜小王子 地产全说 2022-07-23


自摇号以来,青羊区的供货量全靠绿地·新里城一盘独撑。


新里城位于西3.8环,本次开均价17000元/平方米。截止目前新里城开盘价格比较稳定,一、二批次高层17000元/平方米,二批次洋房16600元/平方米,三批次高层17000元/平方米。


就洋房和高层价格倒挂,置业顾问口径称,这是由于高层正对40亩生态公园,比起洋房享受了更多的生态和绿化。



此次开盘的3号地块1#,2#,3#,4#,共计301套房源,面积113-188㎡,容积率2.6,绿化率30%,物业费3元/㎡/月。


全全还记得,新里城二批次开盘的时候,销售房源共608套,报名人数33924,中签率仅1.79%;虽然新政调控让购房者们登记时变得更加谨慎,但是就项目本身的特征来看,意向买房人应该不少。


原因如下:

交通


新里城毗邻光华大道,位于光华大道二段,连通东西方向,从光华大道上清江中路驾车可以直达市中心,不过高峰期这条路会有拥堵,赶时间的朋友建议选择地铁出行。


离楼盘最近的地铁口是4号线蔡桥路站,直线距离50米,简直不要太幸福。


同时,在楼盘100米直线距离处就是光华大道一段西站站台,可以直接乘坐22路、239路、309路、319路、347路、761路、904路,不过,根据全全乘坐309路前往楼盘的经验来看,公交等待间隔时间还是有些略长的。


大道开路,地铁护体,公交辅助,这样的立体交通网对于每一个购房者来说都是令人向往的。

资源



新里城应该算是标准的学区房。


从区位图上来看,楼盘周边确实分布有很多学校,不过不是所有的学校都可以通过买房入学的。从今年的小学划片来看,新里城其实不在泡桐树小学绿舟校区的划片范围内,而树德中学以及石室联中需要通过摇号才有机会入读。


2018年新里城附近三所小学户籍入学划片范围


但是草堂小学确是新里城业主的福音。这座百年名校创办于20世纪10年代,学校擅长“诗歌”教学,强调学生的创意、思维、动手动脑,由于语文教学特色深受家长喜欢,在成都的知名度也比较高。


目前位于楼盘直线距离576米的草堂小学子美分校已建成开始招生。但全全要提醒的是,子美校区周边的光华锦苑、凯德·风尚、蓝光SOFA、西城尚锦等楼盘也在划片范围之内,以后很有可能面临教育资源紧张的局面


新里城是一个约300亩的大盘,按照规划,其中集中产业面积将超过11万平方米,未来商业自持率也将达到80%,以跨贸总部企业办公、跨贸消费为核心,打造包含跨贸办公集群、全球进口商品直销中心、特色商业街区、绿地青花酒店在内产业形态,成为绿地集团大消费战略的重点产业布局。

虽然楼盘周边早有鹏瑞利青羊广场和青羊万达广场辐射,但是新里城产业结构的多样性提高了其商业竞争力,跨贸易商业模式对于楼盘周边的发展更是起了一定的带动作用。不过,这些产业布局未来或将为引入部分商业人流,不喜欢居于闹市的购房者需要多加考虑。



虽然现在成都大力向南发展,但其实西边的建设也没落下,新里城所处区域就是“西控”的典型范本,此前成都拟花费40亿打造的非遗公园已于2011年投入使用,距离新里城仅一个地铁站。除此之外,楼盘周边还有青羊绿舟公园、南草坪生态公园等4000亩生态带环绕,本次开盘的高层旁直接坐落着40亩生态公园,为高层的居住环境加了不少分。


不过,有一点需要注意一下,楼盘往北2km处正好是成飞试飞跑道,虽然飞机起降不如客机那么频繁,但是还是会有一定的噪音影响,望周知。


产品


作为首改类产品,房子的居住舒适度自然要求是要高一些的,新里城本次户型,全全建议,买横不买竖


由于本批次楼盘均临街,所以我们要尽量减少屋内的噪音影响以保证居住质量。本次竖厅户型设计依然存在动静分区不明显的特征,这方面横厅设计上是避开了的,我们来看两个典型户型。


户型大小:118㎡


这个户型坐南朝北,竖厅设计。各空间大小分布合理,但主次卧分别分散在客厅餐厅两边,一旦中间位置有动静,很容易影响到卧室正在休息的人。玄关进深2.4米,私密性较强,不过主卧的走廊面积有些浪费了。



户型大小:136㎡


户型朝中庭,9米宽阳台是亮点。横厅设计,两面采光。以走廊将动静隔开,但是整个房子会显得长宽比分布不均匀。4个卧室中3个都飘窗,整个布置通透性是有保障的。


改善型住房不同于刚需,特别是现下改善成本提高的情况下,如何选房对于购房者来说也是一门手艺活。


对于新里城来说,除了绿地品牌开发商的光环加身,周边的配套更是一个卖点。作为一个配套增光的项目,如何如期兑现更是考验开发商对于整个项目把控能力。至于购房者是否愿意为其买单,开发商在前期项目上表现出的信誉也不失为一个参考落点。


全全个人认为,本次房源相较于前期开盘的高层房源优点多过缺点。虽然此次房源中庭面积较小,不过由于临近公园,自然享受了更多的生态资源,并且采光不受其他住宅楼盘影响,视野也较宽广;而与二批次高层相比,本批次房源更好地形成了组团,虽然楼间距相对二批次要紧一些,但是远离楼盘商业区,受到的干扰也更小。


另外,本次房源也是新里城仅剩的高层,这一批次卖完,就只剩下几百套多层房源了,如果有动心的购房者,不妨抓紧。



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