标准学区房地铁盘独撑青羊区供应 卖了这批房源也不多了
自摇号以来，青羊区的供货量全靠绿地·新里城一盘独撑。
就洋房和高层价格倒挂，置业顾问口径称，这是由于高层正对40亩生态公园，比起洋房享受了更多的生态和绿化。
此次开盘的3号地块1#，2#，3#，4#，共计301套房源，面积113-188㎡，容积率2.6，绿化率30%，物业费3元/㎡/月。
全全还记得，新里城二批次开盘的时候，销售房源共608套，报名人数33924，中签率仅1.79%；虽然新政调控让购房者们登记时变得更加谨慎，但是就项目本身的特征来看，意向买房人应该不少。
原因如下：
交通新里城毗邻光华大道，位于光华大道二段，连通东西方向，从光华大道上清江中路驾车可以直达市中心，不过高峰期这条路会有拥堵，赶时间的朋友建议选择地铁出行。
离楼盘最近的地铁口是4号线蔡桥路站，直线距离50米，简直不要太幸福。
同时，在楼盘100米直线距离处就是光华大道一段西站站台，可以直接乘坐22路、239路、309路、319路、347路、761路、904路，不过，根据全全乘坐309路前往楼盘的经验来看，公交等待间隔时间还是有些略长的。
大道开路，地铁护体，公交辅助，这样的立体交通网对于每一个购房者来说都是令人向往的。
资源新里城应该算是标准的学区房。
从区位图上来看，楼盘周边确实分布有很多学校，不过不是所有的学校都可以通过买房入学的。从今年的小学划片来看，新里城其实不在泡桐树小学绿舟校区的划片范围内，而树德中学以及石室联中需要通过摇号才有机会入读。
2018年新里城附近三所小学户籍入学划片范围
但是草堂小学确是新里城业主的福音。这座百年名校创办于20世纪10年代，学校擅长“诗歌”教学，强调学生的创意、思维、动手动脑，由于语文教学特色深受家长喜欢，在成都的知名度也比较高。
目前位于楼盘直线距离576米的草堂小学子美分校已建成开始招生。但全全要提醒的是，子美校区周边的光华锦苑、凯德·风尚、蓝光SOFA、西城尚锦等楼盘也在划片范围之内，以后很有可能面临教育资源紧张的局面。
虽然楼盘周边早有鹏瑞利青羊广场和青羊万达广场辐射，但是新里城产业结构的多样性提高了其商业竞争力，跨贸易商业模式对于楼盘周边的发展更是起了一定的带动作用。不过，这些产业布局未来或将为引入部分商业人流，不喜欢居于闹市的购房者需要多加考虑。
虽然现在成都大力向南发展，但其实西边的建设也没落下，新里城所处区域就是“西控”的典型范本，此前成都拟花费40亿打造的非遗公园已于2011年投入使用，距离新里城仅一个地铁站。除此之外，楼盘周边还有青羊绿舟公园、南草坪生态公园等4000亩生态带环绕，本次开盘的高层旁直接坐落着40亩生态公园，为高层的居住环境加了不少分。
不过，有一点需要注意一下，楼盘往北2km处正好是成飞试飞跑道，虽然飞机起降不如客机那么频繁，但是还是会有一定的噪音影响，望周知。
作为首改类产品，房子的居住舒适度自然要求是要高一些的，新里城本次户型，全全建议，买横不买竖。
由于本批次楼盘均临街，所以我们要尽量减少屋内的噪音影响以保证居住质量。本次竖厅户型设计依然存在动静分区不明显的特征，这方面横厅设计上是避开了的，我们来看两个典型户型。
户型大小：118㎡
这个户型坐南朝北，竖厅设计。各空间大小分布合理，但主次卧分别分散在客厅餐厅两边，一旦中间位置有动静，很容易影响到卧室正在休息的人。玄关进深2.4米，私密性较强，不过主卧的走廊面积有些浪费了。
户型大小：136㎡
户型朝中庭，9米宽阳台是亮点。横厅设计，两面采光。以走廊将动静隔开，但是整个房子会显得长宽比分布不均匀。4个卧室中3个都飘窗，整个布置通透性是有保障的。
改善型住房不同于刚需，特别是现下改善成本提高的情况下，如何选房对于购房者来说也是一门手艺活。
对于新里城来说，除了绿地品牌开发商的光环加身，周边的配套更是一个卖点。作为一个配套增光的项目，如何如期兑现更是考验开发商对于整个项目把控能力。至于购房者是否愿意为其买单，开发商在前期项目上表现出的信誉也不失为一个参考落点。
全全个人认为，本次房源相较于前期开盘的高层房源优点多过缺点。虽然此次房源中庭面积较小，不过由于临近公园，自然享受了更多的生态资源，并且采光不受其他住宅楼盘影响，视野也较宽广；而与二批次高层相比，本批次房源更好地形成了组团，虽然楼间距相对二批次要紧一些，但是远离楼盘商业区，受到的干扰也更小。
另外，本次房源也是新里城仅剩的高层，这一批次卖完，就只剩下几百套多层房源了，如果有动心的购房者，不妨抓紧。
往期精彩阅读推荐
武侯新城产业发展红利释放：电商产业“抢人” 楼市投资“抢钱”
天府新区楼面价已刷新！保利12108元/平再拿天空之城旁宗地！
60张图亲测宇宙难题如何解决？3个老编辑在盒马鲜生和超级物种的吃吃喝喝